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俗人重生记内 第1291章 鼠目寸光
    “哈哈哈……你是不知道那一幕有多好笑啊!牛大宝那老头看了一眼、又看了一眼,掏出老花镜戴上仔仔细细的又看了了老半天啊,那脸黑的呀、就跟锅底一样!一口气儿被顺过来、当场就倒哪儿了……”

    付正义道。“至于吗?人家好歹也是六十多岁的人了,气出个好歹、你赔啊?”

    谢运鹏怪叫了起来。“关我屁事儿啊?不就是佳美香港分行开具的百亿美金的保付承诺书吗?至于被气成那德性?”

    “你还想怎么着啊?内地的外汇储备才一千五百亿美元,去年外商直接投资的也不过就是五百多亿美元,唯运集团的注册资金高达一百亿美元,现在又有了佳美银行一百亿美元的保付承诺,搞的外管局的就跟疯了一样,要求雨瑶置业必须将香港账户上的美元换成人民币给转进来……”

    冲着将牛大宝给抬走的120工作人员挥了挥手,谢运鹏放低了声音道。“正义,我可跟你啊,别看佳美银行提供了一百亿美元的保付承诺这钱就够用!拿地已经花了将近六百亿,到年底最起码还有五十亿左右的地皮要拿呢,地方政府那边据为了搞平衡、正准备临时增加土地的供应量呢,明年你就算是再投两百美元下去、搞不好真不够用的,你可是一定要先想清楚……”

    “组建监理公司的事儿要抓紧,质量放在第一位,资金的事儿不需要你劳心!”

    “成成成,反正你是土豪、你了算!不过你提的那些要求过份了吧?消防设施要装进每家每户、房屋质量要最高的、服务设施要最全的、绿化也要完全符合要求、区要完全封闭、车库的数量按常规的三倍,你可知道这么一来每平米增加的成本是多惊人啊?你要清楚一点,国内住宅房的平均使用寿命也就是三四十年的,至于要求这么高?”

    付正义正色道。“起步高是为了抬高这个行业的准入门槛,否则那些领导的姨子、大舅子、干闺女、干儿子可就都想着赤膊上阵搂一把是一把了,你现在不理解,那是因为你看不了那么远,知道不?”

    谢运鹏愣了下可就回过味儿了。“哎?你咋骂人呢?我怎么就鼠目寸光了?”

    “还不承认是鼠目寸光?那你先告诉我,你有没有想过当六千多万平米的住宅陆续上市了,你需要做什么事儿?”

    谢运鹏恼了。“嗨?你真当我是二世祖、大白痴啊?房子建好了当然是对外发售啊,难不成还留着自住啊?”

    “要是每平米起价两万,你准备卖给谁去?有目标对象吗?做过销售预测吗?估计多久能把房子给卖光……”

    一连串的问题砸过来、可就把谢运鹏彻底问懵了,不过那‘均价两万’的法还是让他不由得惊呼了起来。“啥?均价两万?你以为物价部门能批下来啊?做梦呢!”

    “批不下来就出租啊!反正雨瑶置业就是搞房屋租赁的,你还怕稀缺地块的公寓没人租?”

    谢运鹏心里一沉、一脚踹开了休息室的门便躲了进去。“正义啊,资金沉淀下去可不是闹着玩的!上千亿的固定资产啊,每年银行利息能吓死个人的!你要是真铁了心出租的话,再多的资金也不够啊!我,你可千万别太理想化了,地方政府一旦大量增加土地的供应,别一年几百个亿了,就算是价值几千个亿、几万亿的地皮都是供得上的啊……”

    几个月的时间,六百亿的现金就全变成了土地储备,想要将房子建起来、封了顶,那还需要再投入过千亿的资金,而且想要达到原本预期的全面垄断、最起码这样的高姿态需要做两三年的,因此若是不想被地产这一块给拖垮、及早进行下一步便迫在眉睫了,因此付正义也就干脆将原本的计划和盘托出。

    惊得差点一屁股坐地上去,谢运鹏惊呼了起来。“啥?想租售同权?”

    “对啊!房子除了‘住’这个基本功能之外,就是附属设施的配套了,所以我才要求储备的地皮必须是五通一平,而且必须是好的学区、有医疗卫生的配套,你想啊,地方政府为了溢价卖地、肯定是愿意给予政策方面倾斜的,不管是做个房开商也好、做个收租金的大房东也罢,只要解决了这些问题、你还怕资产不能保值增值?外来务工者们不愿意承租吗?”

    谢运鹏琢磨了一下、还是觉得大为不妥。“我,那这么一来岂不是对于那些拥有产权的房主而言很不公平?”

    “租售同权也是存在优先和劣后的,房地产市场的调节是可以做到更公平一些的,而户口的问题也会随着租售同权而渐渐的不再那么显得那么重要,总之若是能促使相关的立法跟上去,那就是功德无量了……”

    琢磨了一下,谢运鹏可就有点儿明白了过来。“哎?你之前过第二批拿地的时候必须要求地方政府配合,将重点中学、好医院这些都搬进社区,难不成这想法你早就有了?”

    “租售同权,降低区域性住房的配套设施所带来的溢价,然后就是户口问题、信用体系的建立,个人固定资产全国联网的可查,总之我是觉得这么一步步的做下去不但能够抑制房价的过快上涨,还可以让刚需得到释放、将房产保值增值的重要性降低……”

    谢运鹏惊叫了起来。“哇塞?这些可都应该是政府去考虑啊,你想要通过企业行为来倒逼政策的出台?”

    “我又不进体制、也不会去抢谁的位置!游离在体制之外也就能发现更多的问题、想到更多的办法!在适当的时候做适当的事儿,事半功倍、岂不是皆大欢喜?”

    “要得!你个娃娃考虑的愣是周全的很……”

    “滚犊子!你丫挺的一正宗燕京本地土著,学什么话不好、非学重庆话?也不怕舌头以后捋不直喽!”

    “我奶奶是重庆人!学两句难不成也是罪过……”

    没去理会谢运鹏语气之中的幽怨,付正义冲着进来提醒的冉颖做了个ok的手势便道。“行了、行了,废话不了,做好你应该做的事儿,跟地方政府打交道是你拿手的,千万可别出了岔子……”想和更多志同道合的人一起聊《俗人重生记内》,微信关注“热度网文 或者 rd4” 与更多书友一起聊喜欢的书
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